Hiszpański rynek nieruchomości systematycznie odradza się od czasu globalnego kryzysu finansowego z 2008 r., a rok 2022 będzie jednym z najbardziej dynamicznych dla tego sektora. Ale jak rosnące koszty energii, inflacja cenowa i rosnące stopy procentowe w strefie euro wpłyną na perspektywy na rok 2023?
Podczas gdy obecny klimat gospodarczy niepokoi kupujących i sprzedających możliwością pogorszenia koniunktury, oczekuje się, że hiszpański rynek nieruchomości pozostanie silny przez cały 2023 r., a kilka pozytywnych trendów będzie nadal napędzać wzrost i inwestycje.
Oto siedem najważniejszych trendów, które będą kształtować hiszpański rynek nieruchomości w 2023 r.
1. Inwestorzy będą nadal postrzegać nieruchomości w kluczowych lokalizacjach jako bezpieczny wybór
Od marca 2021 r., po blokadach związanych z COVID, hiszpański rynek nieruchomości wykazał już znaczące odbicie i nadal jest postrzegany jako solidny zakład dla inwestycji w nieruchomości, gdy wkraczamy w 2023 rok.
Żyjąc w tak burzliwych czasach gospodarczych, zakup nieruchomości w kluczowych lokalizacjach w Hiszpanii pozostanie bezpieczną opcją inwestycyjną przez cały 2023 rok. Lokalizacje te obejmują Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol – szczególnie atrakcyjne dla inwestorów zainteresowanych wynajmem nieruchomości, ponieważ sezon turystyczny w tych popularnych miejscowościach wypoczynkowych rozciąga się na (co najmniej) 10 miesięcy w roku.
Niezależnie od tego, czy chodzi o relokację, zakup domu wakacyjnego czy zakup inwestycji na wynajem, przewiduje się, że nieruchomości w kluczowych obszarach Hiszpanii będą nadal przyciągać inwestorów w 2023 roku.
2. Dane dotyczące sprzedaży będą nieco niższe w 2023 r
Bank ING przewiduje „ochłodzenie” szału kupowania nieruchomości, którego doświadczyliśmy w 2022 r., a spowolnienie sprzedaży będzie bardziej widoczne na początku 2023 r. niż w kolejnych miesiącach.
Wielu ekspertów rynku nieruchomości przewiduje 12% spadek kupna i sprzedaży w 2023 r., częściowo ze względu na wzrost stopy Euribor, czyli stopy procentowej w strefie euro, co spowoduje, że pożyczki będą droższe.
Raport Investment Strategy Analysis and Markets również przewiduje niewielki spadek sprzedaży domów w 2023 roku – zapewniając, że sprzedaż nieruchomości „nadal będzie wysoka”, ale nie tak wysoka, jak w 2022 roku.
Zazwyczaj zagraniczni nabywcy na obszarach takich jak Costa Blanca i Costa Cálida nie potrzebują finansowania lub mają już zabezpieczone pożyczki w kraju pochodzenia, co powinno oznaczać, że spowolnienie gospodarcze będzie miało mniejszy wpływ na sprzedaż w tych obszarach.
3. Szansa na niewielką obniżkę cen domów
W ciągu ostatnich kilku lat ceny nieruchomości na wybrzeżu Morza Śródziemnego – a właściwie w większości Hiszpanii – gwałtownie wzrosły. Panuje jednak zgoda co do tego, że ceny domów w całej Hiszpanii nie będą nadal rosły w tym samym tempie w 2023 r., głównie ze względu na utrzymującą się niepewność gospodarczą.
Oczekuje się, że popyt kupujących pozostanie mniej więcej stabilny, ale potencjalni nabywcy prawdopodobnie odłożą decyzje o zakupie do czasu ustąpienia zawirowań związanych z kryzysem kosztów utrzymania, inflacją i wysokimi stopami procentowymi(podnoszącymi koszty pożyczek).
Ponieważ rynek nieruchomości charakteryzuje się wyjątkowo niską płynnością w porównaniu np. z rynkiem akcji, może upłynąć trochę czasu, zanim spadający rynek doprowadzi do obniżenia cen domów, więc może minąć kilka miesięcy, zanim sprzedający będą zmuszeni obniżyć ceny wywoławcze w celu sprzedaży. Im dłużej trwa recesja lub cykl podwyżek stóp procentowych, tym bardziej prawdopodobne jest, że tak się stanie.
Eksperci przewidują niewielkie spadki cen domów o 1-3% w 2023 r., przy czym ceny pozostaną konkurencyjne w porównaniu z innymi rynkami międzynarodowymi.
W nadchodzących miesiącach mogą pojawić się świetne okazje!
Należy zauważyć, że trend ten raczej nie będzie miał zastosowania do nowych budynków, w których w ciągu ostatnich dwóch lat odnotowano 10% wzrost kosztów produkcji. Droższa budowa – ze względu na wyższe koszty pracy i materiałów – spowodowała wzrost cen większości nowych inwestycji w całej Hiszpanii i może zmniejszyć ich podaż w dłuższej perspektywie.
4. Stały popyt ze strony inwestorów zagranicznych, głównie europejskich
Jednym z największych czynników, które pomogły hiszpańskiemu rynkowi nieruchomości ożywić się w latach 2021-2022, byli zagraniczni nabywcy, w tym obywatele Wielkiej Brytanii, Irlandii i Stanów Zjednoczonych. Popyt ze strony emigrantów i innych zagranicznych nabywców chcących kupić dom w Hiszpanii wzrósł w ubiegłym roku o 76%.
Chociaż ten odnowiony entuzjazm do inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii prawdopodobnie nieco osłabnie w 2023 r. – ponownie z powodu kryzysu gospodarczego – jest wysoce wątpliwe, że wystarczy, aby przekształcić go w kiepską okazję inwestycyjną.
Ponieważ 90% obcokrajowców to nabywcy gotówkowi, wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w Hiszpanii nie będzie miał na nich wpływu. Dla pozostałych 10% oprocentowanie kredytów hipotecznych w Hiszpanii nadal pozostaje stosunkowo tanie w porównaniu do inflacji.
Inwestorzy zagraniczni będą nadal postrzegać Hiszpanię jako jeden z najlepszych krajów na świecie do przeprowadzki z dziećmi, pracy zdalnej, zakupu domu wakacyjnego lub inwestowania w nieruchomości na wynajem w 2023 roku.
Biorąc to pod uwagę, nadal ważne będzie, aby zagraniczni nabywcy dołożyli należytej staranności, aby zidentyfikować kwestie i ukryte koszty podczas poruszania się po hiszpańskich procesach związanych z nieruchomościami. Współpraca z doświadczonym, profesjonalnym agentem nieruchomości, takim jak Micasamo, oznacza, że niezbędna wiedza i wsparcie są dostępne w ramach kompleksowej usługi – w tym bezpłatnych konsultacji z doradcami prawnymi, finansowymi i rezydentami.
5. Kupno z opcją wynajmu nadal będzie zapewniać inwestorom dobre zyski
Oczekuje się, że rynek wynajmu w Hiszpanii będzie stale rósł w 2023 roku, oferując fantastyczne możliwości dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości na wynajem, zwłaszcza w popularnych obszarach turystycznych, takich jak Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Cálida.
Dzięki tak szerokiej gamie nieruchomości na wynajem do wyboru – w tym apartamentów, kamienic i willi – rynek nieruchomości na wynajem w Hiszpanii będzie nadal doskonałą okazją inwestycyjną dla tych, którzy chcą wykorzystać rosnący rynek wynajmu.
Kupując nieruchomość na wynajem w 2023 r., inwestorzy będą mieli długoterminowe, powtarzające się źródło dochodu, które oferuje znacznie wyższy zwrot niż wiele innych źródeł inwestycji w tym czasie.
6. Rosnące zainteresowanie zrównoważonymi nieruchomościami
Wraz z gwałtownym wzrostem świadomości ekologicznej, który nastąpił po pandemii, przewiduje się, że popyt na nieruchomości o zrównoważonych cechach będzie nadal rósł w 2023 roku.
Więcej nabywców niż kiedykolwiek szuka nieruchomości z funkcjami, które mogą pomóc zmniejszyć ich wpływ na środowisko (i obniżyć rachunki za media!), w tym panele słoneczne, materiały przyjazne dla środowiska, energooszczędne urządzenia i toalety o niskim przepływie!
Hiszpański rynek nieruchomości oferuje szeroką gamę odpowiednich nieruchomości dla osób zainteresowanych zrównoważonym życiem w 2023 roku, co czyni go doskonałą okazją inwestycyjną dla kupujących, którzy chcą zminimalizować wpływ swojego domu na planetę.
7. Hiszpańska gospodarka powinna pozostać silniejsza niż wiele krajów UE
Wedługraportu European Investor Intentions Survey 2023, przygotowanego przez CBRE, Hiszpania zajmuje obecnie czwarte miejsce wśród krajów zapewniających najwyższy wzrost kapitału.
Jako jeden z najlepiej rozwijających się krajów w Europie – z jednym z najsilniejszych rynków nieruchomości w Europie – Hiszpania wydaje się utrzymywać przewagę konkurencyjną nad wieloma innymi krajami UE w 2023 roku.
Bank Hiszpanii przewiduje zwrot na poziomie 10% dla hiszpańskiego rynku nieruchomości w 2023 roku.
Jeśli chcesz zainwestować na hiszpańskim rynku nieruchomości w 2023 r
Niezależnie od tego, czy chcesz kupić dom wakacyjny, zainwestować w nieruchomość na wynajem, czy przenieść się do nowego domu w Hiszpanii, rok 2023 zapowiada się na kolejny udany rok na hiszpańskim rynku nieruchomości.
Chociaż istnieją oczywiste wyzwania gospodarcze, z którymi trzeba się zmierzyć, nadal istnieją nieskończone możliwości dla tych, którzy chcą kupić nieruchomość w Hiszpanii. Teraz może być idealny czas, aby skorzystać z tych najważniejszych trendów, złapać okazję i zabezpieczyć swoją inwestycję na przyszłość.
Jeśli jesteś gotowy, aby rozpocząć ekscytującą przygodę z poszukiwaniem nieruchomości w Hiszpanii, skontaktuj się z zespołem Micasamo, aby zagwarantować łatwe doświadczenie zakupowe z pełnym wsparciem podczas całego procesu.
Zapewniamy najwyższej klasy kompleksową obsługę i doceniamy potrzebę zaufania i przejrzystości, dlatego też korzystamy z wycieczek wideo i zweryfikowanych opinii, aby zwiększyć bezpieczeństwo i pewność Twoich doświadczeń. Aby zapewnić całkowity spokój ducha, oferujemy również bezpłatne konsultacje z doradcami prawnymi, finansowymi i rezydentami; porady dotyczące relokacji; oraz doradztwo w zakresie nieruchomości w celu ustalenia odpowiedniej nieruchomości.
