SUN SEA & SELLING HOUSES! - Click for info!

Opłaty wspólnotowe w Hiszpanii: Do czego służą?

Posted by Jamie on 28/11/2022
Image

Jeśli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii, bardzo prawdopodobne jest, że będziesz musiał dołączyć do stowarzyszenia właścicieli domów, znanego potocznie w języku hiszpańskim jako „la comunidad”.

Właściciel nieruchomości w budynku (takim jak blok mieszkalny) lub kompleksie nieruchomości, w których znajdują się wspólne udogodnienia, musi, zgodnie z prawem, zostać członkiem.

Ogólnie rzecz biorąc, nie wymaga to wiele. Zaangażowanie w „comunidad” może być tak duże lub tak małe, jak chcesz. Jako minimum musisz jednak uiszczać miesięczną opłatę.

Kto zarządza stowarzyszeniem właścicieli domów?

Zarządzanie wspólnotą odbywa się zbiorowo, głównie na zasadzie wolontariatu, z jednym członkiem pełniącym rolę prezesa (czasami jest też skarbnik) co roku.

W ramach „comunidad” możesz odkryć, że jest osoba, zwykle z dużą ilością wolnego czasu, której zawsze powierza się tę rolę. Może się też okazać, że co roku odbywają się wybory, a zainteresowani kandydaci są umieszczani na karcie do głosowania.

Jednak w większości przypadków jest to praca, której nikt szczególnie nie chce wykonywać. W takim przypadku przewodnictwo może przechodzić od właściciela do właściciela na podstawie corocznej rotacji. Na przykład, jeśli mieszkasz w bloku z dziesięcioma mieszkaniami, możesz być przewodniczącym raz na dziesięć lat.

Jeśli jednak nie jest to praktyczne, większością głosów można zdecydować, że należy zatrudnić „gestora” (lub administratora). Wiąże się to jednak z dodatkowymi kosztami dla wszystkich.

Funkcja „comunidad

„Comunidad” odpowiada za sprawne funkcjonowanie budynku lub kompleksu i działa w interesie wszystkich jego mieszkańców.

Odpowiada głównie za sporządzanie i zatwierdzanie rocznego budżetu, biorąc pod uwagę takie kwestie jak rachunki za media komunalne, ubezpieczenie, koszty utrzymania i sprzątania – oraz zatrudnianie specjalistów do wykonywania tych prac przez cały rok.

Jednakże „comunidad” organizuje również okresowe spotkania (często comiesięczne), na których można omówić wszelkie kwestie między mieszkańcami lub przedstawić propozycje ulepszeń.

Zawsze warto znać przewodniczącego wspólnoty. Jeśli kiedykolwiek napotkasz jakiekolwiek problemy z sąsiadami lub udogodnieniami, będzie on w stanie Ci pomóc.

Uiszczanie opłat na rzecz wspólnoty

Zdecydowana większość nieruchomości w Hiszpanii jest sprzedawana jako własność. Oznacza to, że jesteś ich bezpośrednim właścicielem. Jeśli jednak mieszkasz we wspólnym budynku lub w kompleksie ze wspólnymi udogodnieniami, posiadasz tylko część prawa własności.

Budżet przeznaczony na utrzymanie tych wspólnych obszarów jest zatem dzielony proporcjonalnie między właścicieli w zależności od wielkości nieruchomości.

Każdy członek musi uiszczać miesięczną opłatę za usługi, zazwyczaj w formie polecenia zapłaty.

Opłaty wspólnotowe mogą się znacznie różnić, ale zwykle wynoszą od 30 do 120 euro miesięcznie.

Czynniki wpływające na koszty

Koszt miesięcznych opłat „comunidad” zależy w dużej mierze od udogodnień, jakie posiada dany budynek lub kompleks mieszkalny.

Jeśli wspólnota posiada basen, siłownię, boiska sportowe, ogrody i garaże, wszystko to będzie wymagało opieki, sprzątania i konserwacji. Podobnie, jeśli ma ochronę lub konsjerża, trzeba będzie im zapłacić wynagrodzenie. W związku z tym trzeba będzie zapłacić więcej.

Jeśli jednak mieszkasz w bloku ze wspólnym korytarzem i windą, koszty będą znacznie niższe.

Należy jednak pamiętać, że windy to poważny wydatek. Znacząco zwiększają koszty energii elektrycznej w obszarach wspólnych, a także wymagają dobrej umowy na konserwację, aby upewnić się, że nikt nie utknie w środku lub że nie zepsuje się na kilka dni.

Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na koszty wspólnotowe jest ubezpieczenie. Oczywiście im starszy budynek (budynki), tym wyższe koszty ubezpieczenia.

Dodatkowe prace i przyszłe projekty

Roczny budżet wspólnoty zawsze będzie wykazywał nadwyżkę. Dzięki temu można ją później wykorzystać na większe projekty, takie jak remonty budynków lub pokrycie nieoczekiwanych kosztów nieobjętych ubezpieczeniem.

Na przykład, co pięć do dziesięciu lat wspólnota może zdecydować, że fasada lub korytarze wyglądają na nieco zniszczone i wymagają malowania. W przypadku takich projektów można wykorzystać nadwyżkę, zamiast prosić każdego właściciela o jej opłacenie.

Jednak gdy nadwyżka nie pokrywa kosztów, wymagana jest „derrama”.

Nie zdarza się to często, ale kiedy tak się dzieje, wspólnota odbywa spotkanie i decyduje, ponownie większością głosów, o podjęciu działań. Następnie, zanim wspólnota podejmie decyzję, która z nich zostanie wybrana, poproszona zostanie o trzy oferty, a koszt zostanie podzielony między właścicieli nieruchomości (zwykle w ratach przez długi okres, oprócz opłat na rzecz wspólnoty).

Przy zakupie nieruchomości ważne jest, aby dowiedzieć się o miesięcznej opłacie wspólnotowej i czy obecnie istnieje „derrama” lub czy są jakieś nadchodzące prace, za które będziesz musiał zapłacić.

W większości przypadków prace te są konieczne i mogą być nawet korzystne na dłuższą metę. Na przykład, jeśli kupujesz mieszkanie na piątym piętrze w budynku bez windy i planujesz ją zainstalować, zwiększy to znacznie wartość Twojej nieruchomości w przyszłości.

Ponadto niektóre społeczności obejmują kilkaset nieruchomości. Tak więc, gdy koszt jest podzielony między nimi, suma może być ogólnie niewielka.

Ile wynoszą opłaty wspólnotowe w Hiszpanii?

Opłaty wspólnotowe mogą być bardzo różne. Liczby te mogą wpłynąć na decyzję o zakupie nieruchomości; dlatego ważne jest, aby wcześniej wiedzieć, ile one wynoszą.

Opłaty mogą być tak niskie, jak 10 euro miesięcznie w scenariuszu takim, jak w bloku mieszkalnym bez windy, gdzie ktoś pełni rolę prezesa za darmo i gdzie mieszkańcy na zmianę sprzątają obszary wspólne.

Dla kontrastu, mogą one wynosić nawet 300 euro, jeśli mieszkasz w wysokiej klasy osiedlu z najnowocześniejszym spa i obiektami sportowymi oraz ochroną i concierge na miejscu.

Średnio jednak opłaty wspólnotowe w Hiszpanii wynoszą około 40 euro miesięcznie.

Zdobądź wymarzoną hiszpańską nieruchomość z Micasamo

Koncepcja „comunidad” może wydawać się dziwna lub nieznana, ale nie musi być przerażająca.

W Micasamo pomagamy na każdym etapie tej podróży. Zapewniamy kompleksową obsługę, w tym bezpłatne konsultacje z doradcami prawnymi, finansowymi i rezydentami, porady dotyczące relokacji, doradztwo w zakresie nieruchomości w celu ustalenia odpowiedniego dla Ciebie dopasowania, ekskluzywne wycieczki widokowe i stałą, najwyższej klasy obsługę posprzedażową i nie tylko.

Jeśli jesteś podekscytowany pomysłem przeprowadzki do Hiszpanii, zespół Micasamo jest do Twojej dyspozycji. Aby rozpocząć, po prostu wyślij wiadomość e-mail na adres hello@micasamo.com, daj nam znać, czego szukasz, a my możemy umówić się na spotkanie w dogodnym dla Ciebie czasie, aby omówić Twoje wymagania dotyczące poszukiwania domu.

sidebar.php

A selection of our featured properties....

Centrally Located 4 Bedroom Villa in La Manga Club LMC029

€1,650,000

La Manga Club - Central Location - Elevated Plot - South Facing This perfectly located villa in the heart of La Manga Club is just a few minutes' walk from Las Sabinas Commercial Centre, the...

  • 4 Beds
  • 4 Baths
  • 559m2
New build

Three Bedroom Las Orquideas Penthouse LOPH08

€635,000

Only 2 Now Available! La Manga Club Golf Resort - Swimming Pool - Luxury - Golden Visa Property These penthouses sit proudly at the top of the prestigious La Manga Club and feature...

  • 3 Beds
  • 2 Baths
  • 143m2
New build

Two Bedroom Las Orquideas Penthouse Apartment LAOR2PH

€510,000

Only 2 Now Available! La Manga Club Golf Resort - Swimming Pool - Luxury - Golden Visa Property These penthouses sit proudly at the top of the prestigious La Manga Club and feature...

  • 2 Beds
  • 2 Baths
  • 118m2

Five Bedroom Villa with Stunning Views LMC020

€1,375,000

Private Pool - Sea Views - La Manga Club - Terraces Wonderful villa in the hills of La Manga Club, with amazing views of the Mar Menor, La Manga Club, the golf courses, and the surrounding...

  • 5 Beds
  • 4 Baths
  • 300m2

Stunning Six Bedroom Villa in La Manga Club LMC021

€1,125,000

Six Bedrooms - Private Pool - La Manga Club - Mountain and Golf Views  This stunning modern villa in La Manga Club is located in the Monte Mares community, with stunning views of...

  • 6 Beds
  • 5 Baths
  • 300m2