SUN SEA & SELLING HOUSES! - Click for info!

Wszystko, co musisz wiedzieć o naszych usługach zarządzania nieruchomościami w Hiszpanii: Odpowiedzi na 10 najważniejszych pytań

Posted by Jamie on 30/05/2023
Image

Jeśli posiadasz drugi dom w Hiszpanii, być może zastanawiasz się, jak najlepiej wykorzystać nieruchomość, wynajmując ją i przekształcając w inwestycję – bez bólu głowy związanego z koniecznością samodzielnego zarządzania nią z zagranicy.

Nawet jeśli nie planujesz wynajmu, nadal możesz skorzystać z usług firmy zarządzającej nieruchomościami, mając pewność, że Twoja nieruchomość jest w bezpiecznych rękach podczas Twojej nieobecności – i jest w doskonałym stanie, czysta i gotowa na powitanie, gdy tylko zdecydujesz się odwiedzić.

Dla tych, którzy chcą wynająć swoją nieruchomość, Hiszpania pozostaje popularną opcją dla osób wymagających krótkoterminowych pobytów. Fantastyczny klimat i jakość życia sprawiają, że jest to niezwykle atrakcyjne miejsce na krótkie przerwy, dłuższe wakacje, aby uciec od zimy w Wielkiej Brytanii i północnej Europie, a także cyfrowi nomadzi potrzebujący tymczasowego zakwaterowania jako miejsca do życia i pracy.

Ponieważ oczekuje się, że hiszpański rynek nieruchomości pozostanie silny przez cały 2023 rok, przy odpowiednim zarządzaniu zakup i/lub wynajem nieruchomości może być lukratywnym sposobem na dodatkowy dochód w tym roku i później.

Aby pomóc Ci zdecydować, czy nasze usługi zarządzania nieruchomościami są dla Ciebie odpowiednie, przyjrzyjmy się 10 najczęściej zadawanym pytaniom:

1. Czy naprawdę potrzebuję firmy zarządzającej nieruchomościami, aby opiekować się moją nieruchomością?

Krótka odpowiedź brzmi „nie”; możesz to zrobić sam, jeśli jesteś pod ręką, aby poradzić sobie z wszelkimi pojawiającymi się pytaniami i problemami oraz zająć się wszelkimi czynnościami związanymi z wynajmem lub wymaganymi pracami konserwacyjnymi.

Jednakże, jeśli nie mieszkasz w kraju (lub nie mówisz po hiszpańsku), może to okazać się wyzwaniem!

Korzystając z zaufanego zespołu odpowiedzialnego za koordynację konserwacji i napraw, zajmowanie się wszelkimi kwestiami związanymi z najemcami oraz zapewnienie, że nieruchomość jest szanowana i zadbana przez najemców, możesz mieć gwarancję spokoju, że Twoja inwestycja jest odpowiednio pielęgnowana i utrzymywana.

2. Jak działa usługa zarządzania wynajmem nieruchomości Micasamo?

Gdy tylko podejmiesz decyzję o wynajęciu swojej nieruchomości, zachęcamy do rozmowy z nami, abyśmy mogli przeprowadzić Cię przez wszystkie istotne i niezbędne formalności. (Od czasu Brexitu wynajem nieruchomości za granicą nie jest już tak prosty, jak kiedyś dla właścicieli z Wielkiej Brytanii)

Dokumentacja będzie obejmować posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej i posiadanie licencji turystycznej.

Pomożemy Ci wypełnić wszystkie formularze i załatwić formalności, aby zapewnić zgodność z wymogami prawnymi i zobowiązaniami finansowymi w Hiszpanii oraz dokonać niezbędnych płatności podatkowych.

Ponadto przeanalizujemy z Tobą naszą szczegółową listę kontrolną, aby upewnić się, że spełnione są wszystkie minimalne wymagania dotyczące wyposażenia i udogodnień dla wynajmowanych nieruchomości, od otwieracza do butelek i korka do wina po gaśnicę i apteczkę pierwszej pomocy.

Jeśli nie przebywasz obecnie w Hiszpanii, nasz zespół ekspertów może w Twoim imieniu zapewnić wszystko, co niezbędne do spełnienia wymogów prawnych.

young happy family sitting in consulting office, making property purchase

Zostanie Ci przydzielony własny zarządca nieruchomości, który pozna Twoją nieruchomość od góry do dołu, wewnątrz i na zewnątrz, zaczynając od wstępnej inspekcji fotograficznej i wideo.

Następnie rozpoczniemy miesięczną obsługę.

Będziemy ciężko pracować, aby znaleźć krótkoterminowych najemców w Twoim imieniu, aby utrzymać Twoją nieruchomość wynajętą w miesiącach, w których jesteś nieobecny. Wynajem może trwać od jednej nocy do 3 miesięcy. W niektórych przypadkach może być nawet dłuższy. Doradzimy również w zakresie cen różnych opcji wynajmu krótkoterminowego, aby upewnić się, że Twoja nieruchomość jest konkurencyjna cenowo i otrzymujesz najlepszą ofertę.

3. Czy jestem związany umową, z której trudno się wycofać?

Z Micasamo Management absolutnie nie. Z nami nigdy nie jesteś związany umową na usługi zarządzania wynajmem nieruchomości.

Mamy 30-dniową klauzulę anulowania, ale jesteśmy pewni, że będziesz chciał z nami zostać, gdy zaczniesz cieszyć się wszystkimi korzyściami, jakie zapewniają nasze usługi.

Oczywiście, w razie jakichkolwiek problemów wystarczy, że do nas zadzwonisz, a my zrobimy wszystko, co w naszej mocy, aby je rozwiązać.

4. Ile zapłacę za zarządzanie nieruchomością?

Jesteśmy dumni z tego, że nie stosujemy uniwersalnego podejścia do zarządzania nieruchomościami. To po prostu nie działa ani dla nas, ani dla naszych klientów, ponieważ każda nieruchomość jest inna.

Naszym celem jest oferowanie właścicielom nieruchomości najlepszych możliwych usług i opieki nad nieruchomościami – dostosowanych do ich konkretnych potrzeb i wymagań.

Obecnie mamy do wyboru trzy pakiety: Essential, Advanced i Bespoke.

Ceny różnią się w zależności od wybranego pakietu oraz wielkości i rodzaju nieruchomości, którą chcemy zarządzać. Na przykład apartament z 2 sypialniami w naszym pakiecie Essentials zaczyna się od zaledwie 40 € miesięcznie.

Więcej informacji na temat cen naszych pakietów można znaleźć tutaj.

Dla tych, którzy szukają zarządzania nieruchomościami na wynajem, nie ma stałej opłaty za te usługi, ponieważ pobieramy % prowizji od każdej rezerwacji, aby pokryć nasze koszty.

5. Jaką prowizję musiałbym zapłacić za zarządzanie wynajmem nieruchomości?

Ponownie, nasze prowizje różnią się w zależności od wielkości i rodzaju nieruchomości oraz wybranych usług. Pobieramy prowizję od każdej rezerwacji wynajmu i nie ma żadnych dodatkowych opłat.

Obecnie oferujemy klientom, którzy są właścicielami nieruchomości spoza UE, 5% zniżki na nasze prowizje, aby pomóc w absorpcji części wzrostu podatku od nieruchomości, z którym muszą się zmierzyć w tym roku.

6. Jak często kontrolowana jest moja nieruchomość?

Hand photographing house apartment kitchen island room for sale or rent with phone smartphone closeup point of view

Częstotliwość kontroli nieruchomości zależy od wybranego pakietu zarządzania. Na przykład nasz pakiet Essentials obejmuje inspekcję co dwa miesiące, podczas gdy pakiet Advanced oferuje inspekcję raz w miesiącu.

Używamy naszego oprogramowania do inspekcji, aby dokładnie sprawdzić wszystkie aspekty nieruchomości, w tym

  • Media i urządzenia elektryczne
  • Żarówki i osprzęt
  • Bieżąca woda i sanitariaty
  • Okna i wentylacja
  • Bezpieczeństwo okien i drzwi
  • Rośliny
  • Baseny i/lub jacuzzi

Tego samego dnia wyślemy Ci e-mailem szczegółowy raport z inspekcji ze znacznikiem czasu, abyś mógł zobaczyć wszystko, co zostało sprawdzone, w tym zdjęcia i filmy.

Każdego miesiąca inspekcje są porównywane, więc nigdy niczego nie przegapimy!

W przypadku osób korzystających z naszych usług zarządzania nieruchomościami na wynajem, inspekcje będą następować po wyjeździe każdego najemcy, wraz z usługami sprzątania i prania oraz opieką nad basenem, w stosownych przypadkach.

7. Czy opłaty za zarządzanie nieruchomością można odliczyć od podatku?

Przestrzeganie przepisów podatkowych w Hiszpanii jest bardzo ważne, a my możemy zapewnić porady podatkowe od rzetelnego i wiarygodnego doradcy podatkowego, który pomoże Ci to zrobić od samego początku.

Jeśli jesteś obywatelem UE lub mieszkasz w EOG (Europejski Obszar Gospodarczy), opłaty za zarządzanie nieruchomością podlegają odliczeniu od podatku.

Niestety, jeśli nie mieszkasz w tych obszarach, nie będziesz mógł skorzystać z żadnych odliczeń i będziesz musiał zapłacić podatek od całkowitej kwoty. (Patrz wyżej: zniżka, którą oferujemy właścicielom spoza UE, aby pomóc zrównoważyć część tych kosztów)

8. Jakie są dodatkowe korzyści z korzystania z usług zarządzania nieruchomościami?

Po podjęciu dużego kroku, jakim jest zakup drugiego domu w Hiszpanii, będziesz chciał mieć pewność, że Twoja inwestycja w nieruchomość jest chroniona – zwłaszcza jeśli mieszkasz za granicą przez większą część roku.

Nasi klienci powierzają nam obowiązki związane z zarządzaniem nieruchomościami w ich imieniu, dzięki czemu mogą cieszyć się następującymi korzyściami:

  • Zajmujemy się całą administracją związaną z transakcjami finansowymi; masz tylko jedno zestawienie, raz w miesiącu, aby być na bieżąco.
  • W przypadku osób korzystających z naszych usług zarządzania najmem, profesjonalnie zajmujemy się marketingiem wynajmowanych nieruchomości, aby zmaksymalizować poziom obłożenia i zapewnić stały strumień dochodów.
  • Zapewniamy dostęp do naszego oprogramowania, dzięki czemu można śledzić, kiedy nieruchomość jest zarezerwowana.
  • Dbamy o najemców i pozostajemy z nimi w kontakcie, aby budować zaufanie i relacje, zachęcając do ponownych transakcji.
  • Jesteśmy na bieżąco z wszelkimi nowymi przepisami i regulacjami prawnymi, które mogą mieć wpływ na nieruchomość jako inwestycję.
  • Zajmujemy się wszystkimi czasochłonnymi zadaniami związanymi z utrzymaniem nieruchomości, w tym wynajmem, jeśli ma to zastosowanie, dzięki czemu nie musisz spędzać czasu na telefonowaniu lub szukaniu wiarygodnych handlowców, nie wspominając o byciu dostępnym dla nich, gdy się pojawią.
  • Dysponujemy zaufaną i niezawodną siecią handlowców, którzy wykonają każdą pracę niezbędną do utrzymania nieruchomości w doskonałym stanie.
Swimming pool cleaner during his work.

9. Co jeśli chcę sprzedać lub zmodernizować wynajmowaną nieruchomość?

Jeśli zdecydujesz się powiększyć swój portfel nieruchomości lub sprzedać wynajmowaną nieruchomość, nasz zespół ds. nieruchomości jest tutaj, aby uczynić ten proces łatwym i bezstresowym.

Możesz też zdecydować, że nadszedł czas, aby na stałe przenieść się do słonecznego kraju. W takim przypadku możemy pomóc Ci znaleźć idealną nieruchomość odpowiadającą Twoim potrzebom i wymaganiom dotyczącym stylu życia oraz wesprzeć Cię w całym procesie relokacji.

Korzystając z naszego oddanego i przyjaznego zespołu na wczesnym etapie procesu, możemy pomóc Ci zrobić wszystko, co wybierzesz.

10. Co sprawia, że usługi zarządzania nieruchomościami Micasamo różnią się od innych?

Kluczową różnicą w Micasamo jest to, że zawsze idziemy o krok dalej!

Cały zespół Micasamo wierzy, że słowo „nie” nie wchodzi w grę.

Czerpiemy ogromną satysfakcję z oferowania niesamowitej obsługi klienta i zapewniania naszym właścicielom nieruchomości najlepszej opieki i zarządzania nieruchomościami.

W naszych oczach, decydując się na współpracę z nami, nie jesteś tylko klientem; dołączasz do stale powiększającej się rodziny Micasamo.

Uwielbiamy wyzwanie bycia „ekspertem” w tym, co zwyczajne i zawsze podejmujemy wyzwanie zapewnienia skutecznej obsługi każdego z bardziej niezwykłych żądań, które pojawiają się na naszej drodze.

Następne kroki

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat naszych wyjątkowych pakietów zarządzania nieruchomościami, wraz z luksusowymi akcentami i najwyższej jakości opieką, skontaktuj się z nami i bądź spokojny, wiedząc, że zapewnimy Ci wyjątkową usługę, która obecnie nie istnieje w żadnej innej firmie zarządzającej nieruchomościami.

sidebar.php

A selection of our featured properties....

Centrally Located 4 Bedroom Villa in La Manga Club LMC029

€1,650,000

La Manga Club - Central Location - Elevated Plot - South Facing This perfectly located villa in the heart of La Manga Club is just a few minutes' walk from Las Sabinas Commercial Centre, the...

  • 4 Beds
  • 4 Baths
  • 559m2
New build

Three Bedroom Las Orquideas Penthouse LOPH08

€635,000

Only 2 Now Available! La Manga Club Golf Resort - Swimming Pool - Luxury - Golden Visa Property These penthouses sit proudly at the top of the prestigious La Manga Club and feature...

  • 3 Beds
  • 2 Baths
  • 143m2
New build

Two Bedroom Las Orquideas Penthouse Apartment LAOR2PH

€510,000

Only 2 Now Available! La Manga Club Golf Resort - Swimming Pool - Luxury - Golden Visa Property These penthouses sit proudly at the top of the prestigious La Manga Club and feature...

  • 2 Beds
  • 2 Baths
  • 118m2

Five Bedroom Villa with Stunning Views LMC020

€1,375,000

Private Pool - Sea Views - La Manga Club - Terraces Wonderful villa in the hills of La Manga Club, with amazing views of the Mar Menor, La Manga Club, the golf courses, and the surrounding...

  • 5 Beds
  • 4 Baths
  • 300m2

Stunning Six Bedroom Villa in La Manga Club LMC021

€1,125,000

Six Bedrooms - Private Pool - La Manga Club - Mountain and Golf Views  This stunning modern villa in La Manga Club is located in the Monte Mares community, with stunning views of...

  • 6 Beds
  • 5 Baths
  • 300m2